REUNION DU MARDI
19 NOVEMBRE 2013
Présents :
M.M B. Culleron, P. Brest, M. Freund, H. Girard, A. Malherbe,
J. Barralis, copropriétaire, assiste à la
réunion.
Absent excusé :
C. Delage.
1 – Approbation du
CR du 24 septembre 2013.
2 – ORDRE DU JOUR.
2-1 Eau chaude
sanitaire.
Monsieur Gaudry suit
de très près avec Monsieur Malherbe
la façon dont est mené ce chantier. Ils se déclarent, ainsi que Monsieur Robert (Sogec) satisfaits des travaux en cours.
Monsieur Malherbe
nous fait part d’une nouvelle réduction de la facture qu’il a obtenue de GDF SUEZ. Le montant total de la
réduction s’élève désormais à 21600
euros qui seront reversés à la fin des travaux sur présentation de la
facture acquittée. Un grand merci à notre syndic.
Dans un but d’optimisation, le CS prévoit de faire passer
toutes les canalisations uniquement dans les parties communes quand cela est
possible pour tous les futurs travaux.
A propos des canalisations des eaux usées, il a été remarqué
des fuites dans les sous-sols. Nous devons être attentifs à ces dégradations.
Monsieur Gaudry souligne que ces
canalisations, notamment celles des salles de bains et des toilettes, sont
difficiles d’accès.
2-2 Portails.
Nous avons eu une réunion le 19 novembre dernier. Les plans
ont été refaits par EMR et approuvés
par Madame Rossi, architecte.
La couleur des portails sera vert olive, celle choisie par
la ville de Nice et approuvée en AG.
Les travaux vont commencer très rapidement et la date de
livraison devrait se situer vers le15/20 décembre.
Le petit portail, à l’entrée de la résidence, s’est effondré
le 16 novembre. Il ne semble pas réparable et il faut envisager son
remplacement. La société SOBATI va
nous faire un devis.
2-3 Parkings
extérieurs.
Le CS demande un listing complet et un état des lieux de la
location des 13 parkings de la résidence. Après étude, une révision du montant
des loyers et de la procédure d’attribution sera proposée à la prochaine AG.
2-4 Prêts aux copropriétaires
par le Crédit Foncier.
Tout est en place pour les copropriétaires concernés.
2-5 Espaces verts.
Monsieur Culleron, après
avoir rappelé les derniers arasages, demande
de toujours avoir à l’esprit de rationnaliser les espaces verts et de faire
appel à des espèces de végétation faciles à entretenir, résistantes et peu
couteuses. Monsieur Malherbe suggère
d’implanter des acacias pour retenir les terrains en pente, ainsi que des
agaves et des griffes de sorcière.
L’entreprise MOLINARI
nous a présenté sa facture, celle-ci se monte à 2149 euros pour les travaux décidés en AG. Le CS constate que cette
entreprise est efficace et raisonnable pour les prix de ses prestations.
Sur proposition de Monsieur Culleron, le CS demande d’augmenter les surfaces fleuries. Un
budget pour les plantes et les fleurs sera demandé à la prochaine AG
2-6 Fond de
roulement.
Le CS décide de proposer à la prochaine AG de créer un fond
de roulement pour faire face plus facilement et plus rapidement à des dépenses
imprévues ainsi que d’autoriser un compte épargne.
2-7 Villa
Ghislaine.
Messieurs Culleron
et Malherbe ont eu une entrevue avec
Maître Antoine et les époux Legrand le 23 octobre dernier.
Ces personnes ne veulent pas faire face à leurs obligations
et respecter la convention signée. Le CS va proposer à la prochaine AG de les
assigner juridiquement si aucune solution amiable n’est trouvée.
2-8 Garage Bruno
Girard.
Le maçon n’est pas encore intervenu. RDV doit être pris avec
Monsieur Girard.
2-9 Eclairage du
chemin vers Henry Dunant.
Un autre devis va être demandé et cette proposition sera
inscrite à l’ordre du jour de la prochaine AG car son montant dépassera 1500 euros.
Le CS demande à Monsieur Malherbe de proposer à la prochaine
AG de rehausser les montants des travaux pouvant être décidés par le seul
syndic et ceux pouvant être autorisés par le CS.
2-10 Désinfection
des gaines d’aération.
La société ISS,
dont le devis de 839,95 euros a été
accepté, a programmé ses travaux pour le 25
novembre 2013.
2-11 Câblage par
Orange.
Monsieur Brest a
étudié la proposition de la société Orange.
Le CS donne son accord pour que la fibre optique soit installée gratuitement
dans notre résidence.
2-12 Pancartes signalétiques
aux entrées de la résidence.
Il semble urgent de les remplacer. Monsieur Malherbe va demander un devis à la
société SOLERI.
2-13 Règlement
intérieur.
Le CS constate que dans notre règlement des erreurs sont à
corriger et des nouvelles dispositions réglementaires à introduire.
Le CS demande à Monsieur Malherbe de proposer lors de la prochaine AG une mise à jour de ce
document au cours de l’année 2014.
En association avec le CS, l’étude et la rédaction des
nouveaux textes seraient menées à bien par le syndic et présentés pou une
adoption à l’AG de 2015.
3 – RECAPITULATIF
DES DECISIONS PRISES.
- Devis de Sobati pour le petit portail détérioré.
- Intervention finale dans le garage Girard.
- Avis favorable pour la société Orange –installation fibre optique.
- Devis par Soleri pour les pancartes de signalisation aux entrées de la résidence.
- Projet d’assignation juridique de la villa Ghislaine.
Prochain CS :
le 7 janvier
2014 à 18 heures30
Document transmis
à : Messieurs les membres du Syndic, M. Malherbe, M. Lagache.
